Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке?

Jul 6 • НедвижимостьNo Comments on Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке?

Практически любое риэлторское агентство готово предоставить такие юридические  услуги как, проверка чистоты недвижимости. Под такой чистотой имеется ввиду, что отсутствуют какие-либо препятствия по совершению операций с таким объектом, нет никаких обременений и арестов, которые впоследствии могут стать причиной судебных тяжб и споров.

Каким же образом осуществляется такая проверка? В первую очередь, при покупке квартиры или дома следует тщательно исследовать правоустанавливающие документы. Чаще всего в их роли выступают договор дарения, купли-продажи, свидетельство на наследство. В них не должно быть никаких исправлений, а если таковые все-таки имеются – они должны быть подтверждены подписями сторон договора (если договор в простой письменной форме) либо печатью и подписью лица, удостоверившего данный документ (например, нотариус).

Следующим этапом является запрос данных из Единого государственного реестра, где содержится вся информация по объектам недвижимости (зарегистрированные права, собственники, обременения) с 1998 года. При самостоятельной покупке недвижимости подобную справку можно попросить предоставить продавца. Такая выписка обязательно должна быть новой, желательно не старше одной недели. В крайнем случае, эту информацию покупатель может получить и самостоятельно, обратившись в регистрационную палату или МФЦ. Для этого потребуется паспорт заявителя, адрес квартиры и небольшая сумма денег на оплату госпошлины.

В справке из реестра содержится следующая информация: кадастровый номер, общая площадь, данные о собственнике или собственниках, имеющиеся обременения.

Также в выписке будет содержаться информация о наличии судебных споров. Срок обжалования сделок с недвижимостью по гражданскому кодексу составляет три года. Если в этот временной промежуток никаких споров не было, можно не беспокоиться о возникновении в дальнейшем претензий от третьих лиц.

Будет нелишним попросить у продавца техническую документацию на квартиру, чтобы понять, есть ли неузаконенные перепланировки. В случае их обнаружения не стоит торопиться с покупкой. Лучше подождать пока собственник получит необходимые согласования во избежание проблем в будущем.

Дальнейшие действия риэлтора или покупателя – это сбор информации о лицах, зарегистрированных в данной квартире. Следует особое внимание обратить на наличие прописанных несовершеннолетних и лиц пенсионного возраста, так как при выписке данных категорий могут возникнуть определенные трудности. В таком случае уместно будет попросить продавца заранее озаботиться решением этого вопроса, чтобы к моменту совершения сделки недвижимость была свободна.

Просмотров: 271
 
Оцените запись:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (голосов: 1, средний: 5.00 из 5)
Loading...

Похожие Записи

Оставить комментарий

Ваш Email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

 

« »