Кредит под залог недвижимости: банки в РК, особенности, плюсы и минусы.

Кредит в банке под залог недвижимости в Казахстане

Обсуждаем особенности, плюсы и минусы кредита под залог недвижимости в РК. Услуги, которые предоставляют банки могут различаться по условиям погашения и требованиям о залоге. В случае, когда клиент берёт большую сумму денег, требованием о залоге чаще всего является недвижимость. Об этом и пойдёт речь в дальнейшем.

Я постарался собрать наиболее полную информацию о залоговых кредитах в Казахстане. Раздел о банках пока находится в доработке — если у вас есть опыт в этом виде кредитования, прошу пожаловать в комментарии — помогите другим пользователям. Подробности смотрите в оглавлении ниже.

СОДЕРЖАНИЕ (кликабельно).

• Какие банки РК (Казахстана) предоставляют кредит под залог недвижимости?
  • Ао «Народный банк Казахстана».
  • Алтын банк.
  • Данный раздел находится в доработке!
• Плюсы залогового кредита.
  • Что такое залог?
  • Преимущества кредита под залог недвижимости
• Особенности и минусы кредита под залог недвижимости.
  • В каких случаях невозможна выдача кредита под залог недвижимости в Казахстане?
  • Требования к недвижимости при выдаче залогового кредита.

Какие банки предоставляют кредиты под залог недвижимости в РК (Казахстане)?

Ао «Народный банк Казахстана».

Народный банк Казахстана (Халык банк) — занял первое место в рейтинге банков РК от forbez.kz
Халык Банк предоставляет кредиты под залог недвижимости (и не только недвижимости) под инвестиционные цели, а также в категории потребительские кредиты => на неотложные нужды.

Каких либо конкретных требований к недвижимости банк на своем сайте не указывает, однако, они, как правило, стандартные у всех банков.

Кредит для бизнеса.

Подробнее, об условиях кредита в Halyk bank для бизнеса (инвестиционный кредит) — Halyk bank, условия кредита для бизнеса (под инвестиции)

Кредит для простых смертных.

Алтын банк.

Алтын банк также занимает отнюдь не последние строчки рейтингов — он держит стабильную середину. Мне понравилось, что стоимость кредитования подробно написана на сайте и открыта для всех желающих.

Подробнее, об условиях кредита в Altyn Bank — здесь.

Плюсы кредита под залог недвижимости.

Подобный кредит — это одна из самых доступных форм займа больших денежных средств в короткие сроки на сегодняшний день. Банк выдаёт наличные средства на длительный срок при условии залога. Заложенное имущество является гарантом безопасности вложенных средств для кредитной организации.

Что такое залог?

Под залогом понимают имущество заёмщика, которое он отдаёт банку под кредит. Между участниками сделки заключается договор, который обеспечивает в случае неисполнения обязанностей заёмщика право на погашение долга из заложенного имущества. Банк может выдавать крупную сумму денег только при полной уверенности в погашении кредита. Сумма кредита будет соответствовать стоимости собственности. Чем больше стоит ваша недвижимость, тем крупнее кредит вы сможете взять. В качестве залога можно предоставить банку несколько видов недвижимости: Квартира; Частный дом (коттедж); Участок земли.

Преимущества кредита под залог недвижимости

Подобное кредитование имеет ряд преимуществ в сравнении с другими видами займа: Достаточно длительный срок кредитования с возможностью дополнительного продления; Получить денежные средства можно без поручителя; Доходные справки это необязательная формальность. Для кредита потребуется всего лишь паспорт и свидетельство о праве собственности; О средствах и направлении их траты отчитываться не обязательно; По сравнению с займами без залога, ставки на порядок ниже; Владельцем после сделки также остаётся заёмщик. Он не имеет права продавать собственность до погашения кредита.

Особенности и минусы кредита под залог недвижимости.

Самым существенным и, по сути, единственным минусом является то, что вы можете потерять свое жилье или другую недвижимость в случае длительной невыплаты по кредиту.
Кроме того, данный вид кредитования имеет ряд особенностей и тонкостей и в некоторых случаях кредит не выдается.

В каких случаях невозможна выдача кредита под залог недвижимости в Казахстане?

Примечание — в некоторых случаях не невозможна, но крайне осложнена. Имейте в виду, что у каждого банка могут быть свои особенности и требования к заемщику и недвижимости.

Требования к недвижимости при выдаче кредита под залог.

• Квартира, в которой есть неофициальные перепланировки, не может быть выставлена в качестве залога;
• В случае, когда недвижимость принадлежит несовершеннолетнему гражданину, кредит не выдаётся
• Квартира, вносимая в качестве залога, подлежит сносу или находится в аварийном состоянии, то есть не пригодна для проживания или нуждается восстановлению;
• Если собственность уже находится под залогом. Также характерной особенностью является автоматический залог в случае ипотечного кредитования. Залог обеспечивает приобретённая квартира в ипотеку.
• Некоторые банки также предъявляют требования к возрасту недвижимости — как правило, не более 50-60 лет.
• Недвижимость имеет задолженность по коммуналке.
• Недвижимость должна быть должным образом зарегистрирована и полностью достроена
• Если вы сдаете квартиру или другую недвижимость на условиях долгосрочной аренды (по договору), то с кредитом также будут сложности. То же самое касается земельного участка на котором расположено ваша недвижимость.
• Условия договора позволяют регистрироваться заёмщику в квартире, однако в случае непогашения долга кредитная организация имеет право реализовать возврат посредством торга недвижимости.